特定建築物定期調査（建築基準法12条1項）

こんな相談をよくいただきます

特定建築物定期調査とは

多くの人が利用する建物は、外壁のはがれや防火区画の不備などがあると、大きな事故につながるおそれがあります。特定建築物定期調査は、こうした建物そのものの劣化や不具合を有資格者が定期的に調査し、その結果を特定行政庁へ報告する制度です。建築基準法第12条にもとづくことから「12条点検」とも呼ばれます。

根拠法令：建築基準法第12条第1項。対象は特定行政庁が指定する用途・規模の建物です。消防用設備点検（消防法）とは別の制度で、両方の義務がある建物も多くあります。違いは消防用設備点検・防火対象物点検・12条点検の違いで詳しく解説しています。

主な調査項目

スクロールできます

敷地・地盤

地盤の沈下や、敷地内の通路・塀・擁壁などの状態

建物の外部

外壁のタイル・モルタルの浮きやはがれ、窓まわりや看板などの取り付け状態

屋上・屋根

屋上の防水やパラペット、屋根の劣化、屋上に設けた設備の取り付け状態

建物の内部

防火区画や防火扉、壁・天井の劣化や損傷の状態

避難施設

廊下・階段・出入口などの避難経路の確保や、排煙設備・非常用の照明の状態

その他

建物の用途や設備に応じて、特定行政庁が定める項目

防火設備定期検査との違い

どちらも建築基準法第12条にもとづく定期報告（12条点検）で、有資格者が調べて特定行政庁へ報告する点は同じです。違うのは調べる範囲で、特定建築物定期調査は「建物そのもの」、防火設備定期検査は「火災のときに自動で閉まる防火扉・防火シャッター」を調べます。

常時閉鎖式の防火扉（ふだんから閉めておく扉）は、静岡県・山梨県では特定建築物定期調査で報告します（上の「主な調査項目」の補足をご覧ください）。両方の対象になる建物も多く、ニッセー防災はどちらも自社の有資格者がまとめて対応します。詳しくは防火設備定期検査のページをご覧ください。

12条点検と消防点検を、
まとめてお任せください

ニッセー防災には、特定建築物調査員・防火設備検査員・建築設備検査員と、すべての消防設備の区分をカバーできる消防設備士が在籍しています。建築基準法の12条点検と消防法の点検を、1社でまとめてお任せいただけます。

前回の定期調査報告書があれば、ご相談がスムーズです。

ニッセー防災が選ばれる理由

地域密着だからこそのスピード対応

状況確認から是正提案、点検実施、報告書の作成までを一気通貫でスピード対応します。全現場スタッフが国家資格の保有者です。

行政書士事務所による確実な行政対応

静岡・山梨県内初の行政書士事務所併設型の防災設備業者。消防設備、消防法令、行政対応を複合的に理解しているからこそ、ハード・ソフトの両面から最適な対応をスピーディに行えます。

内製化による納得の価格設計

継続率99.8％は、対応力と適正価格の積み重ね。多くの点検・改修を自社で完結する体制により、中間マージンの削減に取り組んでいます。必要な工事を明確に提示し、安全とコストを意識した最善のご提案を心がけています。

主な対応エリア

静岡県
裾野本社・沼津支店を中心に
静岡市内・伊豆半島までカバー

海に隣接した地域では潮風による機器の劣化が早い等の特徴もありメンテナンス時は早期発見と予防策の提案をしております。
2026年5月より新たに浜松支店を設置し西部エリアにも随時対応中。

中心エリア：富士宮市・富士市・沼津市・三島市・裾野市・御殿場市・小山町・長泉町・清水町・函南町・伊豆の国市・浜松市・磐田市・袋井市・湖西市・森町
対応エリア：静岡市・島田市・焼津市・藤枝市・牧之原市・吉田町・川根本町・掛川市・菊川市・御前崎市・熱海市・伊東市・伊豆市・下田市・東伊豆町・河津町・南伊豆町・松崎町・西伊豆町

山梨県
富士吉田・甲府エリアを中心に
県内全域をカバー

気温の変化が大きいことで、スプリンクラー等、水系の消火設備は配管内の気圧変化等による誤作動にも注意を要するエリアです。
様々な設備に対処できるスタッフが常駐しております。

中心エリア：甲府市・甲斐市・中央市・昭和町・笛吹市・山梨市・市川三郷町・富士吉田市・都留市・富士河口湖町・鳴沢村・忍野村・山中湖村・西桂町
対応エリア：北杜市・韮崎市・南アルプス市・甲州市・大月市・上野原市・道志村・小菅村・丹波山村・身延町・早川町・南部町・富士川町

神奈川県
箱根町の宿泊施設等を中心に
西部エリアをカバー

箱根町の宿泊施設（ホテル・ゲストハウス・保養所等）を中心にご依頼を頂いております。
チェックアウトやチェックインの時間等に配慮しつつ、大勢のお客様が確実に安心して施設を利用できるように、設備の維持管理についてアドバイスさせて頂きます。

中心エリア：箱根町・湯河原町・真鶴町・南足柄市
対応エリア：小田原市・山北町・松田町・大井町・開成町

ご利用の流れ

※特定建築物定期調査の場合

あわせてご覧ください

3つの点検制度の違い

消防用設備点検・防火対象物点検・建築基準法12条点検の違いを一覧表で解説しています。

防火設備定期検査

防火扉・防火シャッターなどを検査する、同じ建築基準法12条の定期検査です。

消防設備の工事・是正・改修

点検や立入検査で見つかった不備の改修から、設備の新設・更新まで対応します。

よくあるご質問

うちの建物が対象かどうかわかりません。

対象になるかどうかは、建物の用途・規模と、建物がある地域（特定行政庁）によって決まります。前回の報告書や、建物の用途・延べ面積・階数がわかる資料をもとに確認してご案内します。

消防設備点検をしていれば、12条点検は不要ですか？

いいえ。12条点検は建築基準法、消防設備点検は消防法にもとづく別の制度で、両方の義務がある建物も多くあります。違いは3つの点検制度の違いの記事で解説しています。

防火設備定期検査や消防点検とまとめて頼めますか？

はい。防火設備定期検査・建築設備定期検査、消防用設備点検・防火対象物点検もまとめて承ります。制度ごとに対象・頻度・報告先が異なるため、建物の所在地と用途を確認したうえで日程を組みます。

報告書の作成や提出も任せられますか？

はい。報告書の作成はニッセー防災が行い、特定行政庁への提出手続きは本社に併設したニッセー防災行政書士事務所と連携して対応します。

費用はどのくらいかかりますか？

建物の用途・規模や、調査の内容（外壁の全面打診が必要な時期かどうかなど）によって異なります。建物の状況を確認したうえでお見積もりを提示します。

問い合わせの受付時間は？返信までどのくらいかかりますか？

お電話の受付時間は平日8:00〜17:30です（フリーダイヤル 0120-271-109）。お問い合わせフォームは24時間受け付けており、1営業日以内にご返信します。

「定期報告の時期が近い」
「うちの建物は対象？」

対象かどうかわからない
段階から、お気軽に。